北京地產(chǎn)新政被指“太溫柔”

北京樓市調(diào)控的11條出臺后，市場反應比較平靜。記者昨天從北京一些中介公司了解到，多數(shù)被調(diào)查者認為北京調(diào)控新政“太溫柔”。

“北京11條新政里幾乎沒有新加的，都是已經(jīng)在執(zhí)行的政策?！币晃粶刂莩捶靠腿缡钦f。

對此，北京中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，中原地產(chǎn)市場研究部對200組客戶的抽樣調(diào)查顯示，81％的客戶認為北京的11條政策不會對房地產(chǎn)市場有打壓作用。

我愛我家副總胡景暉分析表示，雖然北京11條涉及“提高首付比例、增加流轉環(huán)節(jié)稅收和限制境外人士購房”，對需求有一定的抑制作用。但“上述很多條款在春節(jié)前已經(jīng)被市場所消化，新政的出臺恰恰可以消除市場上的一些觀望情緒，對市場來說反而可能是利好?！彼f。

“春節(jié)以后北京二手房成交量分別達到203套、281套、419套、511套，連續(xù)4天回暖。”張大偉直言，目前北京二手房客戶的看房量及成交量基本已經(jīng)恢復到2月上旬水平，樓市有望迎來“小陽春”。

根據(jù)北京市住建委的分析判斷，隨著中央及北京市一系列調(diào)控政策陸續(xù)出臺，近期北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供應有所增加、投資投機性購房有所降溫、價格漲幅趨緩的積極變化。

據(jù)統(tǒng)計，今年1月份北京新建商品住房新增供應9640套，比去年12月增加6.1％；商品房成交8698套，比去年12月減少42.3％；新建商品房價格環(huán)比指數(shù)為102.6，漲幅比去年12月回落2.1個百分點。

但另一方面，開發(fā)商拿地的熱情仍未減退。昨天，龍湖地產(chǎn)旗下北京通瑞萬華置業(yè)有限公司以45.4億元人民幣競得北京一地塊，且該地塊還引來北京萬科與北京朝陽萬科聯(lián)合體、北京華潤曙光以及北京遠豪置業(yè)3家房企（投標價分別為22.2億、37.8億和21億）的競爭。當日北京天旭運河公司經(jīng)過24輪競價以28.2億元競得北京另一地塊，折合樓面價10635元/平米。該地塊也引來保利、遠洋、星泰、中鐵、龍湖、首開、新華聯(lián)、華美、海港和華業(yè)地產(chǎn)（600240）等10家房地產(chǎn)企業(yè)參與競拍。

記者粗略統(tǒng)計，昨天作為春節(jié)后北京土地市場首次交易，便有7塊地成交，總金額約90.2億元?！伴_發(fā)商還敢高價拿地，意味著對后市仍有信心。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

清理規(guī)范2008年底以來制定的各項購房優(yōu)惠政策，對已經(jīng)過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行，重申預售“三日開盤令”，恢復執(zhí)行“限外令”……23日，北京市住建委等11個部門聯(lián)合發(fā)布了《關于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》?！耙庖姟弊畲蟮牧咙c是，商品住房項目預售許可最低規(guī)模為施工許可證批準的施工范圍。這也意味著，一些開發(fā)商慣用的“蓋10套房、賣2套房”的“捂盤”手法行不通了，從而保證了市場房源的有效供應。

清理各項購房優(yōu)惠政策

“意見”指出，相關部門將聯(lián)手清理規(guī)范2008年底以來制定的各項購房優(yōu)惠政策，抑制投資投機性購房。其中包括對已經(jīng)過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行，即對二套住房貸款嚴格執(zhí)行不低于40％的首付比例；嚴格執(zhí)行國家有關個人銷售住房的稅收政策。自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范境外機構和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)中對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關規(guī)定。在境內(nèi)工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。境外個人在本市購買自住商品房的，一人只能購買一套住房。

約束開發(fā)商“囤地”行為

“意見”還對去年沸沸揚揚的開發(fā)商“囤地”行為進行約束。商品住房項目單宗土地出讓面積原則上不超過20公頃；土地出讓價款首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50％，并嚴格按出讓合同約定的時限要求支付剩余出讓價款以外，北京還將加強對已出讓房地產(chǎn)項目批后監(jiān)管，依法開展閑置土地的清理。未按土地出讓合同約定期限支付地價款、開工、竣工的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，嚴格追究違約責任，并限制其參與土地出讓活動。同時對已供地未開工、已開工未入市的普通商品住房項目，加強監(jiān)督管理和跟蹤服務，發(fā)揮行政審批綠色通道機制作用，促開工、促上市。

加大政策性住房建設力度

同時，增加住房建設用地供應，2010年全市政府土地儲備和一級開發(fā)投資不低于1000億元。加大政策性住房建設力度，調(diào)整住房建設用地供應結構，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新開工建設和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50％以上。在2009年新開工政策性住房938萬平方米，竣工229萬平方米的基礎上，2010年新開工建設和收購政策性住房13.4萬套，全部解決2009年底已通過審核正在輪候的住房困難家庭。結合保障性住房建設，力爭再用2年時間全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護性修繕任務, 解決5萬戶棚戶區(qū)居民住房困難。

打擊擾亂市場秩序行為

針對開發(fā)商捂盤惜售、囤積房源的現(xiàn)象，“意見”明確，北京將加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度，進一步規(guī)范市場秩序。嚴厲打擊無證售房、未按規(guī)定時限開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。

根據(jù)規(guī)定，商品住房項目預售許可最低規(guī)模為施工許可證批準的施工范圍。取得商品房預售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。市住建委同時表示，本市稅務部門要進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度；金融管理部門要進一步加強對金融機構房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務的監(jiān)督管理和窗口指導；國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。

馬上就訪

1月樓市同比呈“供增求降”之勢

市住建委相關負責人披露，從近期市場情況看，隨著中央及北京市一系列調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，今年1月，北京新建商品住房新增供應9640套，環(huán)比增加6.1％；成交8698套，環(huán)比減少42.3％；新建商品住房價格環(huán)比指數(shù)為102.6，漲幅比去年12月回落2.1個百分點?！翱梢哉f，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)供應環(huán)比有所增加、投資投機性購房有所降溫、價格漲幅趨緩的積極變化?！?/p>