房地產(chǎn)稅漸行漸近 是買(mǎi)房還是賣(mài)房呢？

五年四提房地產(chǎn)稅！這一次，讓房地產(chǎn)稅立法終于實(shí)錘了！這一次，也讓房地產(chǎn)稅將再無(wú)懸念！

從2014年首次提出“做好房地產(chǎn)稅準(zhǔn)備工作”，到2018年開(kāi)始“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，再到2019年政府工作報(bào)告中的“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，5年的時(shí)間，這些房地產(chǎn)稅立法的技術(shù)性障礙：

2019年3月12日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》提出，2019年底前，流程精簡(jiǎn)優(yōu)化到位，全國(guó)所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭(zhēng)分別壓縮至10個(gè)、5個(gè)工作日以內(nèi)；2020年底前，力爭(zhēng)全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)。打破“信息孤島”，2019年底前實(shí)現(xiàn)互通共享。

聯(lián)網(wǎng)前，各個(gè)地區(qū)、城市系統(tǒng)獨(dú)立，即使一個(gè)人在全國(guó)各地多個(gè)城市分別擁有房產(chǎn)，但是當(dāng)?shù)卣到y(tǒng)內(nèi)也只能查詢到當(dāng)?shù)氐膫€(gè)人房產(chǎn)。

但是，聯(lián)網(wǎng)后這種情況將會(huì)發(fā)生改變，在相關(guān)監(jiān)管部門(mén)那里，你擁有多少房產(chǎn)將會(huì)變得一目了然。

因此，一旦房地產(chǎn)稅真正落地，必將增加投機(jī)炒房者的持房成本（房產(chǎn)稅是保有稅，只要拿著房子就必須逐年納稅），而這種幾乎伴隨一生的稅負(fù)也必將使持有多套房產(chǎn)者對(duì)是否要持有多套房產(chǎn)產(chǎn)生疑慮。

那多繳納的房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)最終轉(zhuǎn)嫁給租房者？會(huì)不會(huì)降房?jī)r(jià)？又有哪些城市會(huì)最先征收？

房地產(chǎn)稅會(huì)加重有房一族的“負(fù)擔(dān)”，尤其是多房者。這無(wú)疑讓一部分人不情愿，當(dāng)然，也有部分房主認(rèn)為房地產(chǎn)稅無(wú)所謂，到時(shí)候可以轉(zhuǎn)嫁給租房者，但是租房者真的會(huì)去承擔(dān)這一部分成本嗎？

首先，從市場(chǎng)資源講我國(guó)住房短缺的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房屋空置率高漲：

去年，部分一線城市空置率高達(dá)20%以上，更是讓人心驚。現(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)稅出臺(tái)，部分空置房屋為了降低空置費(fèi)用，肯定會(huì)流向市場(chǎng)租賃。

更何況，國(guó)家還在大力發(fā)展房屋公共租賃市場(chǎng)，租房者的可選項(xiàng)有越來(lái)越多，想要單單靠一句“漲房租”的空話來(lái)轉(zhuǎn)接怎么可能？

另一方面，租房者大多數(shù)是工薪族，對(duì)于他們而言，薪資基本是固定的。房?jī)r(jià)可能會(huì)嚴(yán)重偏離薪資水平，但是房租卻會(huì)受到實(shí)際收入水平的限制。

關(guān)于房地產(chǎn)稅立法落地后，大家最關(guān)心的問(wèn)題還是會(huì)不會(huì)降房?jī)r(jià)。

從政治立場(chǎng)以及政策出發(fā)點(diǎn)看，房地產(chǎn)稅僅僅是為了解決財(cái)政問(wèn)題而采取的一種開(kāi)源措施，由始至終，降房?jī)r(jià)都不在該政策的考慮范圍；

從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，短期明顯利空，但是，從中長(zhǎng)期角度老看，對(duì)于房?jī)r(jià)影響不大。

相比房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響而言，人口、土地供應(yīng)、貨幣的影響明顯更大。在房?jī)r(jià)之后，另一個(gè)問(wèn)題也備受關(guān)注：征收范圍。

鑒于全國(guó)各地的差異化情況，房地產(chǎn)稅的征收預(yù)計(jì)也會(huì)是差異化執(zhí)行，也就是說(shuō)不會(huì)一刀切、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

上海就有免征面積這一說(shuō)法：

而除了免征面積，一二線城市與三四線城市的征收標(biāo)準(zhǔn)肯定也不會(huì)一樣，再加上房屋價(jià)值并不是固定不變的，

區(qū)域間存在明顯差異，最終房地產(chǎn)稅的征收預(yù)計(jì)：大方向上由國(guó)家制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而在征收時(shí)多半會(huì)采取“千城千策、區(qū)域差別化”。

英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄：房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)調(diào)控密不可分

中國(guó)金融學(xué)會(huì)綠色金融專(zhuān)委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、清華金融與發(fā)展研究中心研究員金海年：房地產(chǎn)稅立法要考慮正負(fù)面效應(yīng)

北漂室友小王說(shuō)：請(qǐng)給剛需留一點(diǎn)希望！

反對(duì)炒房，支持嚴(yán)厲打擊同城內(nèi)有多套住房的人，打擊在超過(guò)六個(gè)城市都有房產(chǎn)的人。

但請(qǐng)保護(hù)剛需。

多套房的同事說(shuō)：即使開(kāi)征房地產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)也不一定能降！

別以為房地產(chǎn)稅才能降房?jī)r(jià)！實(shí)際上都是謬論。有儲(chǔ)蓄+改變?nèi)说臅r(shí)間偏好+生產(chǎn)力發(fā)展+城市化，有房地產(chǎn)稅房?jī)r(jià)該漲還是漲。沒(méi)儲(chǔ)蓄，生產(chǎn)力停止增長(zhǎng)，沒(méi)房地產(chǎn)稅也支撐不了，刺破泡沫的方法千萬(wàn)條，只盯著房地產(chǎn)稅就是缺心眼！

朝陽(yáng)群眾于大媽說(shuō)：預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅2020年落地

個(gè)人認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)稅基本上2020年會(huì)落地，原因有三：1．大規(guī)模減稅，增值稅，個(gè)人所得稅，甚至社?；鶖?shù)下調(diào)，必然帶來(lái)財(cái)政赤字。2．穩(wěn)定房產(chǎn)，才能刺激股市，股市才能夠?yàn)楦呖萍计髽I(yè)直接融資，混改才能全面推行。3．地方土地財(cái)政需要換馬。

小編的房東陳阿姨說(shuō)：要不先賣(mài)兩套房？

快幫阿姨看看這政策，是什么意思？阿姨這就回家整理一下資料，考慮先賣(mài)兩套房。不然房地產(chǎn)稅真的開(kāi)征，可怎么得了啊！

無(wú)論是北漂室友小王，還是北京土著陳阿姨，都應(yīng)該在房地產(chǎn)稅充分調(diào)研的的考慮范圍之內(nèi)，雖然房地產(chǎn)牽一發(fā)而動(dòng)全身，征稅有頗多阻力，但是我們必須從政府頻繁的喊話中意識(shí)到，房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行。

房地產(chǎn)稅要落地，已經(jīng)實(shí)錘沒(méi)有懸念。但是畢竟是一部稅法，想要真正開(kāi)始執(zhí)行也必須經(jīng)歷立法、審議等程序，這樣走下來(lái)沒(méi)個(gè)1/2年基本是別想了。

對(duì)于房?jī)r(jià)而言，短期明顯利空，但是，從中長(zhǎng)期角度老看，對(duì)于房?jī)r(jià)影響不大。房?jī)r(jià)的最終決定因素還是要看一個(gè)城市的人口、經(jīng)濟(jì)、土地供應(yīng)等多方面因素的。

房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，不可能是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。城市差異、房產(chǎn)價(jià)值差異、坐擁房產(chǎn)數(shù)量等均會(huì)成為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)稅的建立將會(huì)對(duì)土地財(cái)政形成較大的沖擊，并不是所有的城市都敢立馬上線房地產(chǎn)稅，這其中有一個(gè)度。假若貿(mào)然征收，勢(shì)必造成樓市市場(chǎng)震蕩。

所以，千萬(wàn)不要低估房地產(chǎn)稅。

延伸·房地產(chǎn)稅歷史進(jìn)程