夏斌：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)以消費(fèi)者為主導(dǎo)

今日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌在主題為"中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)：增長(zhǎng)·調(diào)整·合作"的中國(guó)發(fā)展高層論壇2010年會(huì)上表示，中國(guó)在經(jīng)濟(jì)刺激政策中，政府財(cái)政付出了很多。但同時(shí)應(yīng)該看到，中國(guó)積極的財(cái)政政策和貨幣政策同時(shí)給中國(guó)帶來(lái)了資產(chǎn)價(jià)格的泡沫隱患。盡管應(yīng)該肯定在推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)盡快復(fù)蘇過(guò)程中，房地產(chǎn)投資的作用功不可沒(méi)，但警惕房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步吹大，以及防止房地產(chǎn)泡沫突然之間破滅，應(yīng)該是今年中國(guó)政府宏觀調(diào)控政策中的重大內(nèi)容。

夏斌認(rèn)為，第一，中國(guó)政府已經(jīng)充分的認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格再這樣快速上漲可能帶來(lái)的嚴(yán)重危害。第二，政府已經(jīng)采取有關(guān)政策措施予以調(diào)控，包括增加中低收入住房的措施，打擊投機(jī)買房、投資買房的措施。第三，在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)下，進(jìn)一步調(diào)控中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要關(guān)注長(zhǎng)期目標(biāo)與短期目標(biāo)的兼顧問(wèn)題，要考慮一個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度建設(shè)和非房地產(chǎn)市場(chǎng)制度建設(shè)的銜接、配合問(wèn)題。

夏斌表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)應(yīng)該以消費(fèi)品為主。這方面，中國(guó)應(yīng)該更多地學(xué)德國(guó)模式，而不是學(xué)美國(guó)在房地產(chǎn)金融上的做法?？紤]當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)雜形勢(shì)，我國(guó)應(yīng)該花2-3年的時(shí)間，健全中國(guó)以消費(fèi)品為主導(dǎo)的房地產(chǎn)的各項(xiàng)政策制度，不能不重視當(dāng)前的泡沫隱患，又不能過(guò)于著急。而目前已出臺(tái)的一系列的政策措施，正在朝著這樣以消費(fèi)者為主導(dǎo)的房地產(chǎn)方向發(fā)展，希望這個(gè)方向不要變，要繼續(xù)走下去。